佛山真的降价了

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发布日期:2021-08-30 03:27

  近来,从朋友圈到微信群,都能看到不少楼盘的特价信息。而且并不是某些个经济拮据的开发商,或者是偏远到三水高明的楼盘,而是有不少之前正红的炸子鸡。

  当然,这其中也有不少消息是中介自己添油加醋,吸引眼球,大部分单位打折幅度没这么夸张,但降价是确实的。

  如果说天悦湾所在的石洲,属于三龙湾当中比较“灯下黑”的板块,降价也算正常的话,那不妨看看另几位高水平选手。

  由于有广州7号线西延段即将通车的利好,以及上半年一众房产大V热捧,这里可以说是前阵子佛山热度最高的片区,各大新盘都普遍涨了一轮。

  而如今,佛山对外地客提高首付门槛的措施,对以外地客为主的北滘新城就是精准打击,片区的回落也是自然的。

  北滘新城和映月新城如此,其它非临广片区的楼盘自不必说了,很多本来也还没跟上这轮行情。例如绿岛湖某盘,开盘时价格在1.6万/㎡以上,如今也打出了155XX元/㎡起叠加折扣的价格。

  比起新房市场,二手房倒还坚挺一些。毕竟二手房业主不像开发商,有巨大的资金流压力,还可以继续跟卖家博弈。例如很多人还在观望的千灯湖二手房。

  由于佛山目前二手放款速度较慢,很多业主选择暂不挂售,导致目前千灯湖二手的挂牌量并不高,整体依旧处于僧多粥少的状态,挂牌的业主大多也不愿主动降价。

  一个是整个湾区接连调控的大环境下,市场的整体信心在减弱。加上佛山对外地客提高首付门槛、人才购房资格审核趋严等现状,让不少本来选择佛山的客户都只能放弃。

  上周,佛山一二手合计网签量仅2486套,在近一年来,不算受疫情影响的一个月,都属于低位。

  另一方面,就是上半年来,佛山临广板块大多猛涨一轮,如今也基本到高位了,需要缓一缓,乃至回落。

  当然,期望佛山跌回一年前的价格是不太可能了。毕竟降价只是个相比较而言的概念,涨了1万,再往回跌1000,也叫降价。只能说比起前阵子的高位价格,能稍微划算一些。

  但比起上半年,目前确实是开始进入能“挖笋”的时机。如果有心仪的楼盘,可以观望下有没特价信息,或者跟销售问有没折扣可以拿。

  现在也只是起步,随着对外地客限制和银行贷款收紧的影响逐渐显现,真正的重头戏,还在接下来。金九银十时,又有一拨新盘即将面市。届时,还有可能有惊喜价出来。如果说过去几个月购房者的心态是焦虑的话,那接下来倒可以放松心态,对比各个项目,选择真正心仪的单位。

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